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105 000/m 2:这个预认证不寻常

文字:[大][中][小] 2020-10-14    浏览次数:    

就在今天,浦发姜艺彬拿到了10.5万元/的预售证,开始集资,集资50万元。

今天上午和今天已经披露了详细信息、一个房间、一份价格表和项目地点。浦发一滨江金旗知州

这个位于浦东内环滨江段的新项目,获得了均价10.5万/的预认证,这在外界可能并不罕见。但在业内,反响还是挺大的。

因为,这有点不寻常!

一、价格

首先,浦东内环陆家嘴滨江带(南浦大桥到杨浦大桥)几乎没有销售空间。

其次,我们来看看之前滨江带各个项目取证的时间和价格:

不是说10.5万/的价格离谱,但是从取证时间和价格对比来看,这个价格真的是回到了2018年。三年的经验,参考今年上海城市项目的价格走势和火爆程度,浦发滨江以平均10.5万/的价格入市有点不寻常。

第二,位置

我前面说的是浦东内环滨江3年内获得的所有项目。我们来看看黄浦江两岸的滨江建筑情况。

外滩陆家嘴重点区域的滨江项目就不说了。只谈三个项目:

八头头滨江公园:2018年9月,第一次取证,9.9万/,属于红包盘,阳光覆盖。2019年10月第二期取证10.99万/,现在还剩10多套。3.期待取证,预计冲刺12万/。但浦发一河滨此次预认证认定,如果今年取证,河对岸八头头河滨公园的预估价不能超过11.2万/。

上海湾豪庭:内中环徐汇河畔,其15号楼于2020年4月认证,均价12.5万/,当天售罄290套房。

前滩三香印象大厦:内中环前滩河畔,2020年6月认证,均价12.18万/,142套房采光,除小部门902室,4平212.5,2243复式,顶层3343阁楼外。

不是说浦发一江边位置好,但是从江边和环城路来看,浦东内环应该不会比河对岸的杨浦和内环的徐汇江边、前滩江边差吧?

不得不说,浦东第一滨江10.5万/的均价,不仅意味着八头头拿不到12万/,而且近期在前滩和徐汇滨江的九宫格要搬的新盘似乎也能拿到11万/。

第三,信号

秋季第四季,新天地开国立、新江湾大院、上大公园的预售证明好像有点难出。浦发滨江的开发商是当地国企,但此时浦发拿到了预售证,也是10.5万元/的廉价预售证,值得深思。

愿意付出平价的人会有优先权。

在行动上配合,哪怕是白天,网签的速度也能逐渐到来。

告诉其他开发商这个位置是10.5万/。请单独标注基准。如果差距太大,就慢慢等。

这是当地一家国企的预认证,说明相位信号:是否严格。

无论之前还是未来,浦发滨江目前10.5万/的取证给了业内业外很多信号。

购房者获得真正的价格利益。

安全和稳定有效地安抚了市场情绪。

开发者得到明确的趋势参考。

第四季度,上海新房均价毋庸置疑。

你在“看”吗?

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