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天津楼市下行“信号”显著 现在房价多少 以后房价还会涨吗?

文字:[大][中][小] 2020-10-14    浏览次数:    

天津二手房日均销量同比增长46%,但与9月日成交相比,日均成交下降28%左右。而且天津二手房价格环比下降0.8%,8月同比下降4.5%。说明天津楼市需求有一定的下降趋势。

天津楼市

面对楼市低迷,10月份天津楼市价格如何?

天津楼市整体均价:

10月份,天津楼市二手房平均上市价格为26138元/米,较上月上涨2.74%。与9月份25442元/米的成交价格相比,单价上涨了696元/米左右,以新房价格计算,目前平均挂牌价格为18532元/米,同比下降6.09%。平均套餐价格231万元。

天津楼市整体均价

天津房地产市场价格分区:

天津19个区中,有14个区房价下跌。跌幅最大的是冀州区,该区现在的单价为11820元/米,同比下降8.96%。涨幅最高的是汉沽区,单价12425元/米,同比增长7.57%。天津楼市,基于目前的大起大落,基本处于下行趋势。

天津房地产市场价格分区

未来天津房价还会涨吗?

首先,房地产市场的调控力度不断加大。

在“三条红线”的压力下,房地产企业的开发商首先关注的是负债率,他们利用量价模型解决资金周转问题,同时可以将负债率降低到一定水平。而无房炒其实是稳定房价。2020年楼市对这一点的强调,意味着未来楼市调控不会放松。在房价反复调控的压力下,上行压力必然会加大,因为没有人愿意做第一只鸟。

房地产市场监管继续发挥作用

第二,库存压力大,去库存是基础。

现在二手房市场有价无市。二手房越来越多,新房市场的库存压力越来越大。无论是房地产公司还是房地产投机商,为了买房,自然会接受降价的方式来吸引买家。天津住房空置率36.4,正常空置率维持在10%~20%,说明天津楼市空置率已经超过合理线。此外,天津楼市二手房销售数量达到14.6万套,创下天津楼市最高纪录。不管是炒房的还是刚需要的城市,入市买房都比较谨慎,买房的人越来越少,房价上涨的可能性也低。

库存减少是主要问题

第三,经济下行。

房价说楼市需要经济支撑,而天津人均GDP在下降,说明居民整体消费水平和收入偏低。2017年天津人均GDP 11.89万元,2019年为9.03万元,人均收入下降约2.86万元。当地经济正在走下坡路。也就是在爆发之前,已经在退步了。然后,楼市缺乏持续的资金投入,房地产企业求生存的唯一途径就是降价促销,杜绝房屋囤积和资金回笼。房价很难涨。

随着经济下滑,房价很难上涨

第四,疫情仍未结束。

2020年,楼市受疫情打击。天津房价2月开始下跌,8月才回升。但疫情仍未结束,楼市和各行业仍在苏醒,订单量已被淘汰。尤其是依赖外贸订单的企业,更是步步逼近。只是资本流通节。居民只有支出没有收入,或者他们的收入下降,w

总的来说,未来几年城市房价的趋势应该会非常稳定。为了降低负债率,房企会不断推出优惠活动,吸引刚刚需要买房的人,楼市调控也在进一步稳定预期。真正买得起房的炒房团不多。毕竟房价不便宜。我觉得天津楼市很难涨。

你认为天津楼市房价会继续上涨吗?接收评论,一起讨论自己的观点。喜欢的话可以关注我。谢谢!

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